Înregistrarea sistematică este procesul prin care toate imobilele dintr-un anumit teritoriu (unitate administrativ-teritorială sau sector cadastral) sunt identificate, măsurate și înregistrate gratuit în Sistemul Integrat de Cadastru și Carte Funciară.
Înregistrarea se realizează pe baza realității din teren, indiferent de:
- apartenența imobilului la domeniul public sau privat al statului ori al unității administrativ-teritoriale;
- calitatea persoanei: proprietar, posesor, deținător legal sau detentor precar.
Acte normative relevante:
- Legea Cadastrului și a Publicității Imobiliare nr. 7/1996, republicată;
- Regulamentul privind realizarea, verificarea și recepția lucrărilor sistematice de cadastru și înscrierea din oficiu a imobilelor în cartea funciară, aprobat prin Ordinul Directorului General al ANCPI nr. 1/2020, cu modificările și completările ulterioare.
Lucrarea de înregistrare sistematică este complexă, dar, pe scurt, etapele principale sunt:
- Informarea publică – Cetățenii sunt anunțați cu privire la începerea lucrărilor și la drepturile și obligațiile lor.
- Identificarea deținătorilor și măsurarea imobilelor – Echipe specializate efectuează măsurători topografice și colectează informațiile și actele referitoare la proprietari sau posesori.
- Întocmirea documentelor cadastrale – Pe baza măsurătorilor și actelor furnizate, se întocmesc Planul Cadastral, Registrul Cadastral și Opisul Alfabetic al Deținătorilor.
- Afișarea publică – Rezultatele măsurătorilor și documentele tehnice sunt afișate public timp de 60 de zile la sediul primăriei, pentru consultare și eventuale contestații.
- Soluționarea contestațiilor – Cererile de rectificare (contestațiile) a documentelor sunt analizate și soluționate de comisia de specialitate, prin emiterea unui proces-verbal de soluționare.
- Actualizarea documentelor cadastrale – Documentele sunt modificate și actualizate conform soluțiilor adoptate.
- Deschiderea cărților funciare – Pe baza documentelor finale, se deschid cărțile funciare pentru toate imobilele din UAT sau sectorul cadastral.
Dacă ai accesat această hartă interactivă, este important să știi că lucrarea de înregistrare sistematică se află în etapa de afișare publică a documentelor tehnice. În această fază, toți deținătorii și persoanele interesate pot consulta informațiile despre imobilele din UAT/Sector Cadastral, pot verifica exactitatea datelor și pot semnala eventuale erori sau neconcordanțe, precum și să le conteste, înainte de înscrierea finală în cartea funciară.
Harta interactivă permite vizualizarea:
- Date grafice administrative – limitele UAT, intravilanele localităților și sectoarele cadastrale;
- Plan cadastral – poligoanele aferente imobilelor (terenuri și construcții);
- Date textuale - Informații detaliate despre fiecare imobil – prin click pe poligoane;
Sfaturi utile:
- Folosiți zoom-ul pentru a vedea detaliile cu mai multă precizie;
- Accesați link-ul „Detalii” pentru terenuri – informațiile vor fi afișate în panoul care se deschide în partea dreaptă a ecranului;
- Layer-ele (straturile) pot fi activate sau dezactivate pentru a accesa diferite tipuri de entități. Stratul de deasupra este cel pentru care se afișează informațiile la click. Implicit, stratul de deasupra este Terenuri. Pentru a vedea informații despre Construcții, debifați și apoi re-bifați stratul corespunzător, astfel încât acesta să fie activ deasupra. În mod similar veți proceda și pentru celelalte enități grafice.
- Pentru căutări după Proprietar, Act de proprietate, număr CF vechi, număr cadastral, utilizați secțiunea Căutare Imobile.
Harta utilizează imagini satelitare online ca suport (basemaps). Acestea nu oferă acuratețea măsurătorilor topografice și pot să difere față de realitatea actuală din teren, în funcție de data imaginilor. Imaginile satelitare au scop strict orientativ. Dacă observați discrepanțe sau aveți nevoie de clarificări, vă rugăm să solicitați informații suplimentare la sediul Primăriei, unde sunt afișate documentele tehnice.
Dacă observați erori în datele cadastrale, în planurile afișate sau doriți să contestați un drept, puteți depune o cerere de rectificare (contestație).
Pașii de urmat:
- Completați cererea de rectificare, menționând clar imobilul (ID din plan) și eroarea sau situația contestată;
- Atașați actele justificative care susțin contestația;
- Depuneți cererea la sediul Primăriei unde sunt afișate documentele tehnice;
- Cererea va fi analizată și soluționată de comisia desemnată, în conformitate cu legislația aplicabilă;
- Procesul-verbal de soluționare vă va fi comunicat cu confirmare de primire.
- Pentru fiecare imobil contestat se depune o cerere separată.
- Cererile se înregistrează numai în perioada de afișare publică, în Registrul Cererilor de Rectificare, la sediul Primăriei.
- În cazul în care transmiteți cererea și documentele în format electronic (on-line), acestea trebuie depuse ulterior și în original la sediul Primăriei/OCPI, până la finalul perioadei de afișare publică.
- Documentele justificative trebuie să respecte forma prevăzută de legislație (ex.: în original, acte autentice, copii legalizate, înscrisuri valabile).
Dacă informațiile publicate sunt corecte și corespund situației reale din teren și actelor de proprietate/posesie, iar nu aveți obiecții sau aspecte de clarificat, nu este necesar să întreprindeți nicio acțiune.
- Aveți dreptul să consultați gratuit documentele tehnice cadastrale și să depuneți cereri de rectificare atunci când identificați erori sau neconcordanțe.;
- Aveți obligația de a verifica informațiile care vă privesc și de a semnala eventualele erori în termenul legal prevăzut pentru afișarea publică;
- Datele confirmate în această etapă vor sta la baza înscrierii finale în cartea funciară, contribuind la protejarea și garantarea dreptului dumneavoastră de proprietate.;